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    1

    Estimation hypothécaire

    5 jours

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    2

    Mise en forme du dossier bancaire

    1-2 semaines

    Étape en parallèle de l'estimation hypothécaire. Constitution d'un dossier solide et optimisé pour maximiser vos chances d'obtenir les meilleures conditions.

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    3

    Présentation des offres

    3-5 semaines

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    4

    Émission de la FEIN

    1 semaine

    Alias l'offre de prêt définitive. La banque émet la FEIN (Fiche Européenne d'Information Normalisée) qui formalise les conditions définitives du crédit avant signature.

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    5

    Signature chez le notaire

    2 semaines

    Délai de réflexion obligatoire de 14 jours à respecter en Catalogne entre la réception de la FEIN et la signature définitive chez le notaire.

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    L'accompagnement repose sur une plateforme technologique de pointe, utilisée par les meilleurs courtiers en Espagne, pour piloter votre financement de bout en bout : plus rapide, plus fiable, plus transparent.

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    Collecte documentaire automatisée

    Fini les allers-retours par email pour rassembler vos justificatifs. Les pièces sont demandées, vérifiées et organisées automatiquement, ce qui accélère de plusieurs semaines le montage du dossier bancaire.

    Analyse de solvabilité officielle

    Récupération directe de votre historique d'endettement auprès de la Banque d'Espagne (CIRBE). Les banques reçoivent un dossier fiable, transparent et déjà validé, ce qui renforce la crédibilité de votre demande.

    Simulation de pré-faisabilité par banque

    Avant même de solliciter les établissements, on modélise vos chances d'acceptation banque par banque selon votre profil. Vous concentrez vos démarches là où les probabilités d'obtenir la meilleure offre sont les plus élevées.

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    Témoignages

    De nouveaux propriétaires à Barcelone heureux après la remise des clés

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    Valentin Tréguier - Témoignage client achat immobilier Barcelone

    Valentin Tréguier

    Head of Sales & Partnership Department

    J'ai fait appel à Valentino pour un projet immobilier à Barcelone. Il a tout de suite compris ce que je cherchais. Il est ultra réactif : je n'ai jamais attendu plus d'une heure pour avoir une réponse à un message ou un mail. C'est rare, et franchement appréciable. Grâce à lui, j'ai obtenu une offre hypothécaire avec un taux incroyable, bien en dessous de ce qu'on me proposait ailleurs. De notre premier contact jusqu'à la signature chez le notaire, tout a été réglé en deux mois et demi. C'était vraiment du clé en main ! Même mes proches n'en revenaient pas. Je le recommande les yeux fermés.

    Clara Dretzolis - Témoignage client achat immobilier Barcelone

    Clara Dretzolis

    Account Executive

    Je recommande à 100 % les services de Valentino. Son travail va bien au-delà de celui d'un simple chasseur d'appartement : il assure un accompagnement complet avant, pendant et après la vente. J'ai été agréablement surprise par son soutien, bien plus complet que ce à quoi je m'attendais. L'investissement est largement rentabilisé grâce au temps et à l'énergie économisés. Valentino est extrêmement efficace, organisé et pédagogue dans sa manière de travailler. Il maîtrise parfaitement les aspects financiers et juridiques liés à la vente. Si je dois réaliser un autre achat, je ferai à nouveau appel à lui sans hésiter. Merci encore pour tout.

    Julien PESQUEUX - Témoignage client achat immobilier Barcelone

    Julien PESQUEUX

    Sales Development

    J'ai eu la chance d'être accompagné par VALENTINO dans l'achat de mon bien immobilier, et je ne peux que le recommander. Son professionnalisme, sa réactivité et surtout sa pédagogie m'ont permis de traverser chaque étape du processus en toute confiance. Que ce soit pour répondre à mes questions, m'orienter dans les démarches administratives ou négocier les meilleures conditions. Grâce à lui, l'achat de mon logement s'est déroulé de manière fluide et sereine. Si vous recherchez un professionnel de confiance dans l'immobilier, je vous recommande vivement de faire appel à VALENTINO.

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    Les réponses claires que vous cherchez

    Le service de chasseur immobilier

    Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Barcelone ?
    Un chasseur immobilier vous donne accès aux biens hors marché, filtre les annonces, organise les visites et négocie le prix à votre place. À Barcelone, où le marché est rapide et multilingue, un accompagnement local vous fait gagner du temps, de l'argent et évite les mauvaises surprises.
    Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier à Barcelone ?
    L'agent immobilier travaille pour le vendeur et perçoit une commission sur la vente. Le chasseur immobilier travaille exclusivement pour vous, l'acheteur : il recherche le bien adapté à votre projet, analyse les prix et défend vos intérêts lors de la négociation.
    Quel est l'intérêt de votre double expertise chasseur immobilier et courtier à Barcelone ?
    Vous bénéficiez d'un seul interlocuteur du premier rendez-vous jusqu'à la signature. Je recherche le bien adapté à votre projet, négocie le prix, et en parallèle je monte votre dossier de financement auprès des banques espagnoles. Cette double casquette permet d'aligner la recherche immobilière et la capacité d'emprunt, d'éviter les décalages entre l'offre acceptée et le crédit obtenu, et de négocier chaque étape avec une vision globale de votre projet à Barcelone.
    Comment se formalise la recherche immobilière avec un chasseur immobilier ?
    Nous commençons par un premier échange pour définir précisément votre projet, votre budget et vos critères. Si notre accompagnement correspond à votre besoin, nous formalisons ensemble la recherche par un mandat de chasse clair avec un engagement sur une période déterminée. Dès la signature, je lance la prospection ciblée, sélectionne les biens et organise les visites jusqu'à la signature.
    Puis-je visiter à distance si je ne suis pas à Barcelone ?
    Oui, je propose des visites vidéo en direct pour les clients qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Je filme le bien en détail et réponds à toutes vos questions en temps réel. Une fois votre choix fait, nous planifions une visite physique avant l'offre.
    Que se passe-t-il si je ne trouve pas de bien ?
    Si aucun bien ne vous convient à l'issue de la période de recherche, seuls les frais de lancement initiaux restent dus. Nous pouvons alors discuter ensemble d'une extension du mandat ou mettre la recherche en pause selon votre situation. Mon objectif est de vous accompagner vers un achat réussi, pas de vous engager dans un projet qui ne vous correspond pas.
    Quand dois-je payer vos honoraires ?
    L'accompagnement est conçu pour aligner mes intérêts avec les vôtres. Selon la prestation choisie, la rémunération intervient principalement lorsque votre projet aboutit, ce qui garantit un engagement total dans la recherche du meilleur bien ou du meilleur financement.

    La recherche de financement

    Quel apport personnel est nécessaire pour un financement bancaire ?
    Les banques espagnoles demandent généralement un apport de 20 à 30% du prix d'achat pour une résidence principale (incluant les frais de notaire, taxes et enregistrement), et 30 à 40% pour un investissement locatif.
    Quelles banques acceptent les dossiers d'expatriés ?
    La plupart des grandes banques espagnoles peuvent financer un achat immobilier réalisé par un expatrié ou un non-résident, sous réserve de votre profil et de votre situation financière. Je travaille notamment avec BBVA, Santander, CaixaBank, Abanca, Sabadell, Ibercaja, Kutxabank, Bankinter, Deutsche Bank, ING et Unicaja. Chaque établissement applique ses propres critères. Je compare les offres et négocie les meilleures conditions afin d'obtenir le financement le plus adapté à votre projet.
    Comment se passe la recherche du financement avec un courtier ?
    Nous commençons par un premier rendez-vous pour analyser votre situation financière, votre projet et votre capacité d'emprunt. Je constitue ensuite un dossier bancaire solide et le soumets à plusieurs établissements. Après avoir comparé les offres, je négocie les taux, les assurances et les conditions pour vous présenter la solution la mieux adaptée, ligne par ligne.
    Comment peux-tu assurer les meilleurs taux ?
    Je travaille avec l'ensemble des banques espagnoles : BBVA, Santander, CaixaBank, Abanca, Sabadell, Ibercaja, Kutxabank, Bankinter, Deutsche Bank, ING, Unicaja. Quel que soit votre profil bancaire, votre situation professionnelle ou votre nationalité, je mets plusieurs établissements en concurrence et négocie directement avec eux pour vous garantir la meilleure offre disponible.
    Comment obtenir un crédit immobilier en Espagne en tant que français expatrié ?
    Pour obtenir un crédit immobilier en Espagne, les banques étudient notamment la stabilité de vos revenus, votre capacité d'emprunt, votre apport personnel et votre ancienneté laborale en Espagne (1 année minimum requise). Chaque établissement applique ses propres critères. Je compare les offres de plus de 10 banques espagnoles et négocie les taux, les assurances et les conditions afin d'obtenir le financement le plus adapté à votre profil.

    Les risques et légal

    Puis-je acheter un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident ?
    Oui, absolument ! Les non-résidents peuvent acheter librement en Espagne. Vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification étranger), d'un compte bancaire européen et d'un passeport valide. Je vous accompagne dans toutes ces démarches administratives.
    Est-il rentable d'investir dans l'immobilier à Barcelone en 2026 ?
    Barcelone reste attractive pour l'investissement locatif grâce à la demande locative forte, les prix encore accessibles par rapport aux grandes capitales européennes et les avantages fiscaux pour les résidents. La rentabilité dépend du quartier, du type de bien et de votre situation fiscale.
    Quels sont les risques à éviter lors d'un achat immobilier à Barcelone ?
    Lors d'un achat immobilier à Barcelone, les principaux risques sont de payer un bien au-dessus de sa valeur, de découvrir des charges ou dettes cachées, d'acheter un logement soumis à des contraintes administratives ou d'obtenir un financement moins avantageux que prévu. Un accompagnement local permet de vérifier chaque point avant la signature, de sécuriser la transaction et de négocier dans les meilleures conditions.

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